京都市上京区でマンション売却でおすすめのマンション売却業者3選

京都府の中央に位置し、府庁や府警本部もあり、行政の中心地である上京区で、不動産の売却を検討している方におすすめの不動産売却業者を厳選して紹介していきます。数多くある不動産業者のなかでも、今回は3社に絞ってピックアップしました。それぞれの特徴やサービス内容を解説していきますので、ぜひ不動産売却の参考にしてください。

京都市上京区のマンション売却の相場は？

■売却相場は2,800万円
京都市上京区におけるマンションの売却費用の相場は、およそ２,800万円です。マンションの売却相場の全国平均が約3,000万円のため、比較的安価でマンションを買えるエリアといえるでしょう。

マンションの売却相場は近年上昇を続けており、とくに東京や神奈川、大阪などの大都市エリアが顕著です。日本で最もマンションの売却費用の相場が高い東京都を例に挙げると、2023年7月時点で約5,606万円となっています。

ちなみに、不動産検索サイトスーモのデータによると、京都市上京区のマンションの最新売却実績で最も高額だったのは2023年1月に売却された7,000万円台のマンションでした。
■2030年以降の予想相場
京都府京都市上京区における中古マンションの価格は過去10年で30％以上も上昇しており、2020年のデータによると坪あたり290万円となっています。もし今後も順当に価格が上昇し続ければ、2030年には坪あたり386万円に到達する可能性もあるでしょう。

ちなみに、周辺エリアの価格上昇率は15％前後のため、京都府京都市上京区のマンションは将来的に有望な資産になる可能性が高いです。ただし、価格の上昇率はあくまで予想であり、さまざまなリスクによって価格が下落する可能性も否定できません。マンションの売却をする場合は、しっかりタイミングを見極めましょう。

京都洛北不動産売却ネット（OPEN STYLE）

OPEN STYLE（オープンスタイル）
住所:〒606-0833　京都府京都市左京区下鴨前萩町6-4　樹樹ビル1F
電話番号:075-722-0810

1992年に京都で創業した不動産会社で、駅から徒歩1分の好立地にある、OPEN STYLEが提供しているサービスとして、京都洛北不動産売却ネットがあります。上京区で人気なのはいくつかの特徴があるからです。

地域密着の不動産会社

京都左京区をはじめとする、洛北エリアを熟知した、地元出身の担当者が対応してくれるのが、京都洛北不動産売却ネットです。地元のことを知り尽くしているからこそ、物件についての理解や対応も早く、スピーディーな査定をはじめ、売却プランを提案してくれます。

売主の立場に寄り添ったサービス

不動産会社のなかでは、自社の利益を優先した物件情報の囲い込みをする業者がいます。京都洛北不動産売却ネットではそうした心配はなく、売主の利益優先で動いてくれます。さらに、他社に依頼中でも、囲い込みがされていないか、確認もしてくれるので、気になる方は問い合わせてみましょう。査定としては、机上査定や訪問査定なども行っており、売主の状況にあわせて依頼できます。

買取も可能

売主が売却期間にゆとりがある場合は仲介、早めの売却希望には買取に対応してくれますが、買取保証付きの売却プランにも対応しています。

相談だけでもOK

不動産売却に関する相談から、税金や法律面なども含めて相談可能です。専門家などの紹介やリフォームなどの提案などもしてくれます。

任意売却サービスにも対応

住宅ローンなどの借入金の返済が困難になったとき行う任意売却のサービスも、弁護士・司法書士との連携を強化して行っています。

シティライフ

株式会社シティライフ
住所:〒604-8431 京都市中京区西ノ京原町68 エクラージュ御池1F
電話番号:075-811-7788
営業時間:AM9：30～PM8：00
定休日:毎週水曜日

京都市中央区にある不動産で、西大路御池から徒歩1分にあり、センチュリ21の加盟店として、京都のマンション・戸建てに特化した不動産会社がシティライフです。仲介や買取、リースなどに対応していますが、6つの特徴で人気があります。

知名度の高さ

圧倒的な知名度を誇っているセンチュリー21の加盟店です。加盟店同士で積極的に成功ノウハウを共有しており、本部のサポートもあるので、早めの売却を可能にしてくれます。

地域密着対応

地域密着で運営しているため、上京区の不動産の売却に関して的確なサポートも可能で、購入希望のクライアントを紹介できる体制も整っています。

豊富な取扱媒体

自社のホームページをはじめ、センチュリー21のサイトや数種類の不動産ポータルサイト、チラシなどを中心に、いろいろな媒体を利用して、積極的に広告活動を展開しています。

いろいろな案件に対応可

売主のニーズに合わせた各分野の不動産のプロが在籍しており、相続物件や離婚の財産分与などをはじめ、幅広く対応してくれます。

現金の高価買取も可能

最短翌日のスピード査定をしてくれ、高価買取サービスもしているので、早めに現金化したい方におすすめです。査定額の提示だけでなく、詳細な説明や提案も行ってくれ、買取保証制度にも対応しています。

保証も充実

売却時に見つからなかった不具合でも、3か月以内であれば売主の責任となりますが、シティライフの保証は、引き渡しから3か月間、上限200万までの補修費用が保証されます。

三井のリハウス 京都北センター

三井不動産リアルティ株式会社
京都北センター:京都府京都市左京区下鴨本町１１－５　ＬＡＮＤＳＣＡＰＥ下鴨１Ｆ・２Ｆ
電話番号:0120-93-3431
営業時間:10:00~18:00
定休日:毎週火曜日・水曜日

左京区、北区、上京区を主な取扱エリアとしているのが三井のリハウス 京都北センターです。全国展開しており、創業以来累積100万件以上の取り扱いで、36年連続全国売買仲介取扱件数No.1の実績を誇っています。

年間の相談数も32万ほどにのぼり、顧客満足度も高く、3か月以内の売却成約率が75%と高い成約率となっているのも人気の理由です。そうした実績があるのには理由があります。

三井のリハウスが支える360°サポート

独自のサービスとしてあるのが、360°サポートです。売却時に、住宅設備や建物の状態を、独自基準で無償チェックしてくれます。全物件に対して安心安全な売買のために、正しい情報を伝え、少しでも売主の不安を取り除くために、丁寧に物件を現地調査しています。

現地調査の時点で問題がなく引き渡し後に、エアコンや給湯器などの設備故障や、雨漏りや給排水管の故障など建物の不具合が見つかった場合、修理や交換、補修、駆除などの費用は三井のリハウスが負担してくれるから安心です。また、一般媒介契約による売却を選択する売主も対応可能となっています。

責任ある対応

営業担当としてお客をサポートしている人として、必ず宅地建物取引士が対応してくれます。それは、不動産流通業界のリーディングカンパニーとして責任ある対応が求められているからこその体制であり、細かく丁寧に対応していることが、成約率につながっているのです。

まとめ

京都市上京区でおすすめの不動産売却業者を紹介してきました。今回紹介する業者は、地元企業の京都洛北不動産売却ネット、大手不動産のフランチャイズとして運営するシティライフ、三井のリハウス直営店の3社です。いずれも対応力は抜群で、それぞれのメリットを活かしたサービスで、早期に高い売却を可能にしてくれる業者で、安心したサポート体制で対応してくれます。