株式会社青伸ホームの口コミや評判

メリット	売主の不安を解消し、期待を上回るサービスを実現
実績	記載なし
売却方法	仲介など
問い合わせ	電話・メールフォーム 075-708-2007
店舗情報	株式会社青伸ホーム 〒606-0863 京都府京都市左京区下鴨東本町11番地

京都市左京区に拠点を置く株式会社青伸ホームは、30年の歴史がある不動産業です。地元に密着した不動産売買に注力し、地元の顧客に喜ばれるよう努めています。より早い不動産の売却を中心に、サービス向上できるように取り組んでいます。今回は、株式会社青伸ホームに焦点を当て、特徴などを紹介します。

地元密着の情報量と地域性の熟知で不動産売却をサポート

青伸ホームは不動産業に携わった30年のなかで、地元密着の情報量と地域性の熟知で不動産売却をサポートしています。地域性を熟知していることで、より早い不動産の売却や、査定額の算出に活かしています。納得のいく査定額の提案は青伸ホームの特徴であり、不動産売却を検討している人へのサービスを充実させています。京都の不動産を熟知したスタッフが広報を行っているため、顧客だけでなく買主にも寄り添った販売活動が魅力でもあります。

販売活動として、オープンハウスやインターネット、ポスティング広告、新聞折り込み広告などを行っています。取引金額が大きいからこそ、慎重な不動産売買が求められます。そのため顧客とスタッフのコミュニケーションは不可欠であり、スタッフは信頼度をアップするようにつとめています。

顧客の期待を上回る不動産売却サービスを実現

青伸ホームはしっかりとしたサポート体制が整っているため、顧客の期待を上回る不動産売却サービスを実現しています。広告においても、対象の売買不動産についての魅力を存分に伝えるように力を注いでいます。

顧客のこだわり

売却にあたって顧客には、さまざまなこだわりがあります。「住み替えを希望している」「他社に依頼しても売れないので困っている」「ローンの返済で困りごとがある」「相続税で売却を検討している」「課税緩和の時期に売却したい」「じっくり親身になって相談にのってほしい」というようなさまざまな思いをもって売却を検討しています。青伸ホームでは、顧客のそのような想いにも寄り添って対応します。

まず査定価格を知る

青伸ホームは顧客のこだわりに応えるため、自信をもった売却価格を提示しています。そして検討段階の人に対しても親切に相談に応じ、査定価格を知ることからはじめます。査定売却プラン、買替プランの設計、広告宣伝、申込受付、契約までを顧客主義でサポートします。しっかり相談することが大事で、売却の疑問などは解決しておくようにしましょう。

相談後、宅地建物取引主任者が、市場動向や取引事例などから査定価格を割り出します。もちろん査定は無料となっています。

青伸ホームにおける不動産売却の流れと基礎知識

売却の基礎知識として、売却時の流れを解説します。

売却の相談

売却物件をさまざまな角度から調査し、適正な価格で提案します。そして売り出しのタイミングや購入希望者へのアプローチを行います。

媒介契約

売却が決まれば、顧客と契約を結び売却活動に進みます。媒介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類あります。専属専任媒介契約・専任媒介契約は1社の不動産業者のみ仲介を依頼する契約で、依頼を受けた不動産業者は売買を行う相手を探し、その業務処理状況を報告します。

一般媒介契約は複数の不動産業者に仲介を依頼する契約で、媒介契約を結んでいる他の不動産業者を明示する「明示型」と明らかにしない「非明示型」があります。

売却活動の報告

売却活動の経過報告（報告回数・内容・方法など）を定期的に行います。

売却契約

買主が見つかれば、顧客との売買契約を締結します。契約時に必要なものは、権利証、実印（印鑑証明）、管理規約書、固定資産税納付書、印紙代、仲介手数料の半額などとなります。

物件の引渡し

売却物件に住宅ローンや抵当権などがついている場合は、抹消手続きを行い残金の受領日まで引越しを終えます。

残金の受領

残金を受け取り登記の申請を済ませます。

青伸ホームでは不動産の買い替え相談にも対応

買い替えをする場合の基礎知識を解説します。

買い替え時の全体の流れ（売却先行の場合）

先述したように、売却の手続きをしたあとに購入する物件を決めます。

買い替え時の全体の流れ（購入先行の場合）

購入先行の流れとしては、まず購入の相談をしてから資金計画をたてます。そして物件を紹介してもらい重要事項確認後に購入の申し込みをします。不動産売買契約を結びローンの申込みをします。

買い替えのタイミング

売却と購入を同時に行うのは難しいですが、売却と購入をひとつの不動産業者に依頼することが有効な手段のひとつでしょう。そしてスムーズに買い替えをするには、無理のないプラニングをすることが大事です。

まとめ

株式会社青伸ホームの特徴を紹介しました。大きな特徴としては、地元に密着した不動産売買を行い、地域性の熟知で不動産売却をサポートしているところではないでしょうか。地域密着型だからこそ、より早い不動産の売却が実現しています。また顧客の期待を上回る不動産売却サービスも実現していることは、多くの顧客に喜ばれています。魅力ある広告活動を続けていることも、スムーズな取引の要因になっています