京都市北区でマンション売却でおすすめのマンション売却業者3選

京都で所有している土地や建物などの不動産を売却したいと思った場合に、どの不動産売却業者に頼めばいいのか分からないという人も多いでしょう。業者によってはメリットもそれぞれ異なるため、売却額や売却期間にも大きく影響が出てしまいます。今回は、京都市北区でおすすめする不動産売却業者を3社厳選して紹介します。

京都市北区のマンション売却の相場は？

■京都市北区の特徴
マンション売却の相場を紹介する前に、京都市北区の特徴をお伝えします。京都市北区は、京都府の中心である京都市の北に位置します。平野と山間部にわかれており、平野は住宅地、山間部は豊かな自然が魅力の1つです。

北区には地下鉄の北大路駅があり、京都駅には13分ほどで行けます。市内には京都市営バスも走っているので、交通の利便に優れています。

代表的な観光地は、言わずと知れた金閣寺や今宮神社です。観光客に人気のスポットでもありつつ商業施設もあるので、地元民にとってもありがたい一面があります。

また、北山、衣笠山、賀茂川など自然に囲まれているのも魅力的です。豊かな自然で身も心も満たしてくれます。

■京都市北区のマンション売却
続いて、京都市北区のマンション売却相場について紹介します。相場は2,480万円、専有面積66㎡、築年数29年ですべて中央値です。2022年と2023年を比較すると、売却価格相場は徐々に下がっています。

また、京都市北区のマンション規模ごとの流通量は、100戸以下の規模のマンションが多いのが特徴です。間取りは3LDKが一番多く、過去5年間の売り出し物件数のうち48.7%を占めています。

販売時期は、1番多く販売されているのが2月、2番少ないのが10月のため、価格競争を避けるには閑散期に売り出すのがよいでしょう。

京都洛北不動産売却ネット（OPEN STYLE）

OPEN STYLE（オープンスタイル）
住所:〒606-0833　京都府京都市左京区下鴨前萩町6-4　樹樹ビル1F
電話番号:075-722-0810

地下鉄烏丸線北山駅から、徒歩1分の左京区に店を構える、OPEN STYLEが運営しているサービスが、京都洛北不動産売却ネットです。1992年創業で、豊富な実績と情報をもっており、洛北エリアに特化して、積極的な営業活動をおこなっています。

左京区、北区のマンション売却相場価格を、インターネット上で瞬時に査定してくれるサービスが魅力です。洛北エリアを知り尽くした地元出身者で、不動産売買業務で長年の実績のあるスタッフが対応してくれます。

洛北エリアでの、不動産購入希望者を数多く会員化しており、売主の利益を優先した対応です。また、物件情報を囲い込むことなく、オープンに売却対応してくれるのも特徴で、買い替えの場合は、買い取り保証のついた売却プランも提案してくれるのも魅力の1つです。

不動産売却無料査定や売却相談ものってくれますが、ホームページの問い合わせフォームから問い合わせできます。

不動産売却の流れ

まずは保有している不動産が、どれくらいで売却できるのか、オンライン無料査定をしてみましょう。住宅ローンが完済していない物件を売る方法や、どのくらいの諸費用が必要かなども教えてくれます。

査定では、目安として現地調査を行わず、スピード重視で近隣の相場や取引事例で査定する方法もあれば、実際に現地まで来て精密に査定してくれることも可能です。

査定価格は3か月以内に売却できる金額で提示してくれますが、実際の売り出し価格に関しては、希望を聞いたうえで提案してくれ、問題なければ媒介契約を結びます。その後、仲介として買主を探し見つかれば契約となりますが、買取希望の場合は、仲介の取引価格よりも低くなるものの、スピーディーに売却可能で、他にも買取保証付きの売却制度もあるので安心です。

福屋不動産販売（京都北店）

株式会社福屋不動産販売
住所:京都府京都市北区紫野西御所田町３７－２
電話番号:0120-50-2982
営業時間:10:00-19:00
定休日:毎週火曜日・水曜日(一部例外有) 、GW、夏期、年末年始

京都市北区に店を構えるのが福屋不動産販売で、北大路駅より徒歩で約10分のところにあります。東京、大阪、兵庫、京都、奈良、滋賀、福岡に90店舗以上のネットワークがあり、北区、上京区、中京区、左京区を中心に不動産売却のサポートをしています。

また、京都エリアだけでも12店舗あるので、ネットワークと情報量によって早期売却を可能にしてくれるでしょう。駐車場も完備しているため、マイカーでも来店でき、キッズルームも完備しているので、家族連れでも気軽に来店できます。

北区、上京区、左京区、中京区で保有している不動産の売却を検討している人や不動産の価格が知りたいと思っている人などは、売却相談や無料査定も行っているので、一度相談してみましょう。査定ではスピード重視の机上査定や、正確性の高い訪問査定など選ぶこともできます。

名前や住所などの基本情報や、土地と家の面積、築年数、間取り、売却希望金額など、1分程度の入力だけで査定依頼が完了です。上記エリアでは豊富な実績もあるので、安心して依頼することができるでしょう。上記以外でも対応が可能な場合もあるので、エリア外で希望する場合は、事前に確認が必要です。

売却時にリフォームか必要かどうか不安に思う人もいますが、売却時にコストをかけたくないという人も多いため、現状での取引も可能です。その場合、状態を確認したうえで、より高い売却につながるアドバイスをしてくれます。

住友不動産（京都北営業センター）

住友不動産販売株式会社
京都北営業センター:〒606-0864 京都府京都市 左京区下鴨高木町４－１ 猪倉ビル１階
電話番号:0120-678-076
営業時間:9:30～18:20　
定休日:毎週火・水曜日
※土・日・祝日も営業

松ヶ崎駅から徒歩12分、京都市左京区の閑静な住宅街にあるのが、住友不動産の京都北営業センターで、創業してから30年以上の実績のある不動産会社です。左京区、北区、上京区、中京区、東山区を中心として、京都市内全域を取り扱っていますが、他のエリアでも全国249店舗の直営ネットワークを活用して、取り扱いが可能な物件もあります。

大手ならではの売却力もポイントです。問い合わせから広告戦略、売却、アフターフォーローまで一貫したマンツーマン営業体制で、地域に密着した全国ネットワークがあり、自社サイトをはじめとして、各種提携サイトなど、多彩な広告ネットワークがあります。

購入希望者で、具体的な条件を公開できる方のエリアや内容を公開しているので、保有物件が該当していないかチェックしてみるのもよいでしょう。それ以外にも、購入希望者からの依頼も多いので、気になる方は相談してみてください。売却相談や無料査定依頼が可能です。また売却の特典としていろいろなサービスがあるのも人気の理由です。

売主向けサービス

安心して売却してもらえるように、住友不動産には、いろいろなサービスがあります。売却時には、室内清掃や庭木の手入れ、マンションの水回りの清掃、プロカメラマンの写真撮影などのサービスがあり、取引後には建物や設備などの保証などがついているのが魅力です。

また、リピーターの特典や過去に親族が取引していた場合の特典や、お客さんを紹介して成約した場合の特典もあります。そのほかにも、リフォームや注文住宅、火災保険、インテリアなど住関連の特典をはじめ、フィットネスクラブやケータリングなど、割引価格で住友不動産の関連会社のサービスを受けることも可能です。

まとめ

京都市北区でおすすめの不動産売却業者を3社厳選して紹介しました。今回紹介したのは、京都洛北不動産売却ネット、福屋不動産販売、住友不動産の3社で、いずれも売却相談や無料査定に対応してくれ、スピーディーな査定をしてくれます。地元の企業ならではの情報力や大手ならではのネットワークにより売却をサポートしてくれる心強い味方といえます。