マンション買い替えのベストタイミングはいつ？注意点についても解説

マンション買い替えのベストタイミングは、購入時よりも売却時が重要です。市場の動向だけでなくライフスタイルの変化やローン控除なども考慮し、需要供給バランスを注視する必要があります。また、ローン残高などの財務面も考慮し、計画的な購入を心がけましょう。本記事では、マンション買い替えのベストタイミングに焦点をあてて解説します。

マンション買い替えのベストタイミングはいつなのか

マンション買い替えのベストタイミングを決める際に考慮すべきポイントは多岐にわたりますが、タイミングとしてよくあるケースを紹介します。

ライフスタイルの変化

まず、ライフスタイルが変化するタイミングでマンション買い替えを検討する人が多いです。たとえば、結婚や出産、転勤、親との同居など、生活環境の変化に合わせて住居のニーズが変わることがあります。これらのタイミングに合わせてマンションの買い替えをおこなう人が、もっとも多いといえるでしょう。

住宅ローン控除終了のタイミング

また、住宅ローン控除の終了時期もマンション買い替えを検討するタイミングです。住宅ローン控除は、住宅購入時に利用した住宅ローンに対して受けられる税制優遇措置であり、原則として10年間（新築住宅と買取再販住宅は13年）適用されます。

購入から10年（13年）経過したマンションは減税措置が受けられなくなるため、この制度が終了するタイミングで、マンションの買い替えを検討する人も多いです。

大規模修繕工事の前後

マンションの大規模修繕工事の前後も、買い替えを検討するタイミングのひとつです。マンションは10〜15年程度に1度の頻度で、大規模な修繕工事がおこなわれます。大規模修繕工事の前後では、修繕積立金が値上がりしたり、一時金を徴収されることがあります。

そのため、大規模修繕工事の前にマンション売却を検討する人が多いです。しかし、大規模修繕工事後のほうがマンションが売れやすい傾向にあります。築年数が古いマンションも、修繕工事によって共有部の設備や外観がきれいになっているため、売却できる可能性が高くなります。このタイミングを狙うのは、おすすめといえます。

マンション買い替え時の売り先行と買い先行について

マンションの買い替え方法は、売り先行と買い先行の2つの方法があります。以下で、くわしく解説します。また、住宅ローンが残っていてもマンションの買い替えが可能なのかについてもみていきましょう。

売り先行

売り先行は、今住んでいるマンションを先に売却する方法です。売却代金が確定してから新しいマンション探しに入るため、資金計画を立てやすいというメリットがあります。

しかし、今住んでいるマンションを売却する必要があるため、内覧の対応などを面倒に感じる人もいるでしょう。また、マンションが売却できても引越し先の住宅がなかなか見つからない場合は、一時的に賃貸マンションを借りるなど、仮住まいの手配が必要となります。

買い先行

買い先行は、先に新しい住宅の購入と引越しを済ませる方法です。すでに新しい住宅に住み替えた状態で、マンションの売却活動をスタートできるため、空き家の状態でマンションを売り出せます。しかし、マンションの売却代金を新居の購入費用にあてることはできないため、住み替えローンなどの検討が必要です。

住宅ローンが残っていてもマンション買い替えは可能？

住宅ローンが残っている状態でも、マンションの買い替えは可能です。今住んでいるマンションの売却相場よりも住宅ローンの残債が少ない場合、売却時に残債を返済できます。

また、住み替えローンを活用する方法もあります。この際に、ローン残債額やマンションがいくらで売却できるのかを確認することが大切です。まずは、金融機関に相談してみましょう。

マンション買い替えの際の注意点とは

マンション買い替えを検討する際には、以下の注意点を把握しておくことが重要です。マンション買い替えで後悔しないように必ずおさえておきましょう。

費用や税金の把握

まず、売却にかかる費用や税金を事前に把握しておきましょう。マンションの売却には、さまざまな税金や手数料がかかります。譲渡所得税や登録免許税、不動産会社に支払う仲介手数料など、これらの費用を事前に計算し、予算を立てることが重要です。また、新居の購入時に必要な引越し費用や設備費用、税金や保険料なども考慮しましょう。

慎重な不動産会社選び

次に、不動産会社選びを慎重におこないましょう。信頼できる不動産会社を選ぶことが、何よりも大切です。口コミや評判、実績などを参考にして、信頼性の高い不動産会社を選んでください。

また、複数の会社に査定を依頼し、適切な価格設定を確認することも大切です。さらに、売却と買入を同じ不動産会社に依頼すれば、マンションの買い替えをスムーズに進められる可能性が高くなります。

まとめ

マンション買い替えは重要なライフイベントのひとつであり、適切なタイミングと方法を選ぶことが不可欠です。市場動向や個人の生活スタイルに合わせて、ベストな買い替え時期を見極めましょう。また、売り先行と買い先行のメリットやデメリットを比較検討することも肝心です。さらに、注意点としては費用や税金の把握、信頼できる不動産会社の選定があげられます。計画的なアプローチと慎重な準備をおこない、スムーズなマンション買い替えを実現しましょう。