京都マンション.jpの口コミや評判

メリット	マンション売買を専門として行っている
実績	記載なし
売却方法	仲介など
問い合わせ	電話・メールフォーム・LINE 075-600-2400
店舗情報	CREA株式会社 〒603-8214 京都府京都市北区紫野雲林院町35-4-401

京都は、大学や大手企業の数が多いだけではなく、訪日外国人も多い地域です。そのため、マンションで生活を送りたいと考えている人もいるかと思います。マンション売却をスムーズに行うための流れを理解した後に、売却したい人はサービスを利用しましょう。今回は、京都マンション.jpの特徴や、失敗しないためのポイントも紹介します。

京都マンション.jpの特徴

京都市で中古マンションの購入・売却をサポートしている京都マンション.jpですが、居住用のほかにも投資用物件も取り扱っています。京都は、さまざまな理由で中古マンションの需要が高い地域となっています。そのぶんチャンスが潜んでいるといえるでしょう。ここからは、具体的にどのような人におすすめできるか、解説します。

学生が多いからおすすめ

京都の全人口のおよそ10％が学生であるといわれています。そのため、単身者用のマンションの入居率が高くなっています。中古マンションの売却が成功しやすいのはそのためです。

大手企業が多いからおすすめ

企業の社員が転勤するときに、新しい賃貸マンションを求めています。単身者用のマンションだけではなく、ファミリー向けのマンションの需要も高くなっています。

訪日外国人が多いからおすすめ

訪日外国人はホテルや旅館などに宿泊しますが、ホテル、旅館、飲食業などのサービスに従事している人は、中古マンションで生活を送るようになります。京都は全国第4位の訪日外国人の収入を得ている地域なので、今後も需要が見込めるでしょう。

平地が少ないので価値が高い

京都は山に囲まれている地域なので平地が少ないのが特徴です。そのため、平地に建てられている中古マンションの価値が低下しにくくなっています。東京の都心部と同じ価値が付けられている地域もあるため売却もスムーズに進むでしょう。

賃貸マンションの価値が高い

京都は歴史的な建物が多く集まっており、景観を崩さないように法律で規制されています。賃貸マンションは、およそ10階程度の高さまでとなっているため、ほかのマンションの建築が思うように進まない現状があります。そのため、価値が高くなっています。

マンション売却をスムーズに行うための流れ

まずは流れを理解する必要があります。すぐに売却できないので、時間に余裕を持ってサービスを利用しましょう。

売却の流れを理解する

初めて不動産を売却する人は、必要な期間や流れを理解しておく必要があります。また、思うように売却活動が進まなかったときのプランもあらかじめ立てておくと、次の行動に移りやすくなります。

必要書類を準備する

身分証明書、実印、口座情報の分かる通帳などを準備します。手元にあるものから役所などで揃えなくてはいけないものまであるため、時間に余裕を持って準備を進めてください。

査定を受ける

現地調査と査定を受けます。室内、設備、眺望などをスタッフが確認した後に、周辺環境の相場などと照らし合わせて価格を決定します。ただし、売却するときの価格とは異なるため混同しないようにしましょう。

媒介契約を締結する

不動産会社からサービス利用の流れなどの説明を受けた後に、媒介契約を締結します。その後に、売却するときの価格を決定します。

売却活動

通常は3～6か月程度の期間がかかります。最短で1か月程度と見積もっておきましょう。顧客の代わりにインターネット広告やチラシなどを配布して宣伝します。購入希望者の内見対応は売主も行うので、水回り設備やバルコニーなどもきれいにしましょう。

売買契約を締結する

買主と契約を締結した後に、手付き金を受け取ります。

引き渡しおよび確定申告

期日までに引き渡します。売却益があったときは確定申告しましょう。

マンション売却で失敗しないためのポイント

2つのポイントを紹介します。最初から1社に絞らないようにしましょう。

複数の業者のサービス内容を比較する

マンションの査定基準や営業力が異なるため、最初から1社に絞るのは危険です。また、査定金額だけで判断しないようにしましょう。一般的には、大手の不動産会社は査定価格を高く見積もる傾向にあります。

提案内容に注目する

会社の規模や知名度だけで決定するためはなく、スタッフが提案している内容に注目しましょう。万が一売れ残ったときの対処法や、顧客に適した売却方法などを提案してくれる業者がよいでしょう。

マンションを売るタイミングを見極める方法

1年中マンションが売却しやすいわけではありません。また、立地が優れていても、築年数が長いと高値が付きにくくなります。

築30年を超える前に売却しよう

マンションの価値は築年数が浅いほうが高くなります。築30年を超えると高値が付きにくくなるため、こちらのタイミングを守りましょう。

繁忙期の2月または3月に売却する

一般的な引っ越しシーズンに、マンションを購入する人が増加します。4月の新生活が始まる前にマンションを購入したいと考えているため、こちらのタイミングを逃さないようにしましょう。

まとめ

京都はほかの地域よりもマンションの売却がスムーズに進行する可能性があります。不動産会社に任せるだけではなく、自分でも主体的に行動することでスムーズに進行するため、売却を検討している人は相談しましょう。この際、失敗しないためのポイントと売るタイミングを見極める方法を理解しておく必要があります。